Pécs magyarürögi részén kétszintes családi ház eladó

Pécs közkedvelt, csendes részén, a Mária dűlő elején eladó egy 75 m²-es, belső kétszintes, keleti tájolású, rendkívül napfényes ikerházfél. Az ingatlan tehermentes, hitelképes, azonnal költözhető és nagyon alacsony fenntartási költségű (gázdíj kb. 10 000 Ft/hó). Főbb jellemzők és elosztás Alagsor / Utcaszint: 16–20 m²-es, alulról szigetelt garázs, kb. 1,5 m² tároló és egy féltetős, kerítésen belüli autóbeálló (tolókapuval). Földszint: Tágas konyha-étkező (21 m²), világos nappali (23 m²), sarokkádas fürdőszoba WC-vel (5,5 m²), valamint egy 7,5–9 m²-es, panorámás, déli fekvésű terasz/erkély. Tetőtér: 2 külön nyíló hálószoba, közlekedő és egy külön WC. Műszaki állapot és felszereltség Műszaki felújítás: 5 éve történt a teljes belső felújítás (víz- és részben a villanyvezetékek cseréje, új burkolatok), valamint a tető felújítása. Nyílászárók: Modern, hőszigetelt műanyag ablakok alumínium redőnnyel és szúnyoghálóval. Fűtés és hűtés: Viessmann gáz-kombikazán (radiátoros fűtés) és mindkét szinten klímaberendezés. Energetika és jogi háttér: Energetikai besorolása G (a homlokzat nem szigetelt, de a modern nyílászárók és a tájolás miatt a rezsi alacsony). Osztatlan közös tulajdon, de hivatalos használati megosztással, külön mérőórákkal és teljesen szeparált élettérrel rendelkezik. Telek és elhelyezkedés Telek: Kb. 300–320 m²-es, gondozott, rendezett, saját használatú kertrész. Környék: Buszmegálló, bolt (Tom Market), dohánybolt sétatávolságra; a közelben oktatási intézmények, gyógyszertár és bevásárlóközpontok is elérhetők.