Wekerle Plusz

Wekerle Plusz Program: Minden, amit a lakásvásárlási és energetikai felújítási támogatásokról tudni kell

A kormány által bejelentett Wekerle Plusz program átfogó segítséget nyújt a hazai lakáspiacon mind az ingatlanvásárlás előtt állóknak, mind a korszerűsítést tervezőknek. A program célja a lakásállomány energiahatékonyságának javítása és a vásárlási feltételek megkönnyítése.

1. Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitel

Célcsoport: 18–45 év közötti fiatalok (a korhatárt megemelték, így szélesebb kör juthat hozzá). Házasság és gyermekvállalás nem feltétel!
Kamatok: Új lakás vásárlására vagy építésére fix 3%, míg használt lakás vásárlására fix 5%-os kamatozású hitel igényelhető. A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár.
Hitelösszeg: Legfeljebb 50 millió forint. A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió Ft, a vételár pedig legfeljebb 100 millió Ft lehet (családi házaknál 150 millió Ft a felső határ).
Feltétel: A támogatással vásárolt ingatlanba életvitelszerűen be kell költözni, és legalább 5 évig ott kell élni (ezzel szorítják vissza a tiszta befektetési célú vásárlásokat).

2. Wekerle Plusz Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel

A korszerűtlen, nagy energiaigényű ingatlanok (például a H és I energetikai besorolású Kádár-kockák és régi házak/lakások) felújítására óriási keretösszeg érkezik.

A) Családi Házak Program (indulás: tervezetten 2027. február)

Hitel: Legfeljebb 15 millió forint összegű, fix 3%-os kamatozású, legfeljebb 15 éves futamidejű hitel.
Vissza nem térítendő támogatás: A hitel mellé 30–50%-os, legfeljebb 7,5 millió forintos állami támogatás jár, amely közvetlenül a hitel tőkéjéből kerül levonásra (előtörlesztésként).
- A támogatás mértéke a kiinduló energetikai állapottól függ: a legrosszabb (H és I) besorolású ingatlanok kapják a maximális, 50%-os támogatást.
Önerő: Családi házaknál legfeljebb 500 000 forint saját forrás szükséges.

B) Társasházi és Panel Program (indulás: tervezetten 2027. március)

Hitelösszeg lakásonként: Panelépületeknél legfeljebb 4 millió forint, téglaépítésű társasházaknál legfeljebb 5 millió forint lakásonként.
Vissza nem térítendő támogatás: Itt is elérhető a 30–50%-os támogatási arány (H–I besorolás esetén a 50%, azaz 2,5–2,5 millió Ft hitel és támogatás kombinációja).
Önerő: Lakásonként csupán 200 000 forint önerő szükséges.

Főbb feltételek a felújításhoz:

Energiamegtakarítás: Alapvető elvárás, hogy a beruházás nyomán legalább 30%-os energiamegtakarítás valósuljon meg (amit energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni).
Támogatott munkálatok: Szigetelés, nyílászárócsere, teljes fűtéskorszerűsítés (hőszivattyú, hatékony split klíma – gázkazán nem!), használati melegvíz-rendszer, árnyékolás, valamint napelem (a támogatás legfeljebb 20%-áig).

3. Visszatérő Lakástakarék-pénztár

A program részeként újraindul a lakástakarékok állami támogatása is: az első öt évben évente 120 000 Ft (a befizetések 10%-a), a hatodik évtől kezdődően pedig 240 000 Ft (a befizetések 20%-a) plusz állami ösztönző jár a lakáscélú megtakarításokhoz.

Mit jelent ez a pécsi ingatlanpiac és az ügyfelek számára?

Piacélénkítő hatás: A fix 3%-os és 5%-os hitelek, valamint a célzott felújítási támogatások nagy lendületet adhatnak a használt ingatlanok piacának is.
Kiváló lehetőség az eladáshoz/vásárláshoz: A felújítandó, energetikailag korszerűtlen pécsi családi házak (például a Mecsekoldal vagy a kertváros régebbi építésű házai) a 50%-os vissza nem térítendő támogatásnak köszönhetően sokkal vonzóbbá válhatnak a vevők körében. Érdemes a vásárlást és a későbbi korszerűsítést mostantól egységként, előre megtervezni.